Pour nous, un complément retraite doit remplir plusieurs conditions :   

  • Accessible à tous  (pas besoin de payer des impôts)
  • Sécurisé  (pas de risque de krach comme en bourse)
  • Qui protège le conjoint  (revenu 100 % réversible en cas de décès)
  • Et moins coûteux que les autres solutions  (même si vous êtes fortement imposable)

Le LMNP dans l'ancien rempli toutes ces conditions, y compris de coût:

Le détail des paramètres et des supports du comparatif se trouve en bas de page.

Détails de notre étude comparative :

Epargne rémunérée au taux annuel de 3,5 % net de frais et hors prélèvements sociaux pour l'assurance vie.
Crédit sur 20 ans au taux de 2,20 % plus 0,40 % d'assurance décès invalidité.
Revalorisation annuelle des loyers 1 %, des frais, charges, assurances et taxes foncières 1,5 %.
Taux marginal d'imposition de l'investisseur 14 %.

Notre sélection meublée : T2 à Toulouse géré par Néméa / Prix net 118 750 €, honoraires inclus / Frais de notaire et d'hypothèque 10 000 € / Loyer mensuel 503 € / Charges mensuelles 28 € / Taxe foncière annuelle 582 €
Immobilier ancien : appartement de 80 m², acheté en direct à un particulier (sans frais d'agence ni travaux de remise en état) à 2 500 € le m² soit 200 000 € / Frais de notaire et d'hypothèque 17 000 € / Loyer hors charges 880 € / Charges non récupérables 10 € par m² / Honoraires de location 7 % HT / Assurances 3 % / Taxe foncière 1 000 €
Achat neuf en loi Pinel : Appartement de 100 m², acheté en zone B1 à 3 300 € le m² (hypothèse probablement optimiste pour un bien idéalement situé), livré immédiatement (pas d'intérêts intercalaires sur le crédit) / Frais de notaire et d'hypothèque 12 000 € / Loyer hors charges 895 € (plafond imposé par la loi) / Charges non récupérables 7 € par m² / Honoraires de location 7 % HT / Assurances 3 % / Taxe foncière annuelle 1 300 €

Pour nous demander une étude, merci de laisser vos coordonnées complètes