Le cabinet est souvent sollicité pour expertiser des études en loi Pinel proposées par des concurrents. En effet, je suis intervenu de nombreuses fois sur internet et notamment sur le forum de l’association de consommateurs Que Choisir (pseudo AS 31) pour alerter les investisseurs sur les risques de pertes liés à ce genre d’investissement présenté par des « conseillers » peu scrupuleux.

Le lien est ici : https://forum.quechoisir.org/loi-pinel-2016-defiscalisation-loi-pinel-t49294.html


En effet, toutes les études que nous avons examinées supposent une revente du logement au minimum à son prix d’achat au terme de la période de défiscalisation (souvent 9 ans, parfois 12 ans), ce qui est impossible (voir mes explications nombreuses sur le forum).

Il existe des solutions pour investir en loi Pinel en faisant disparaître ce risque lié à la revente. Notre cabinet en propose parfois mais ce sont des solutions ponctuelles et rares (peu de lots), donc difficiles à trouver.

Cependant, comme l’écrasante majorité des investisseurs fait le pari de la revente, nous avons trouvé un investissement inédit fait spécialement pour cela, tout en offrant des garanties que la loi Pinel n’offre pas.

Il s’agit d’un investissement en meublé ( LMNP) avec une revente du logement au bout de 10 ans au prix que vous payez aujourd’hui.  Cette clause de rachat est un engagement ferme et irrévocable, inscrit noir sur blanc dans le compromis de vente rédigé par le notaire, de la part du groupe qui exploite l’établissement.

 

Voici un exemple parmi les lots encore disponibles (étude réalisée par nos soins) :


Montant total (immobilier + mobilier + frais de notaire + garantie du crédit) : 147 591 €

Crédit total (147 591 €) sur 20 ans au taux de 1,60 % + 0,40 % (ADI)

Loyer annuel 7 304 €

Charges annuelles (frais de syndic, assurance PNO…) : 394 €

Taxe foncière et charges de copropriété : remboursé par l’exploitant

Rachat du logement dans 10 ans (124 mois) : 132 191 € (prix d’achat hors mobilier et frais)

Capital restant dû pour solder le crédit : 78 993 €

Capital net récupéré par l’investisseur : 53 198 €

Coût total de l’opération avant revente (sur 124 mois) : 22 496 €

Soit un coût mensuel de 181 €

Pour en savoir plus, laissez-nous vos coordonnées :

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